銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的預(yù)期年化利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款預(yù)期年化利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，實(shí)際合同預(yù)期年化利率可在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的預(yù)期年化利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的預(yù)期年化利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。借款期限在一年以內(nèi)（含一年），則在合同上的約定預(yù)期年化利率水平上上下限。一、法定預(yù)期年化利率國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)中國(guó)人民銀行制定的各種預(yù)期年化利率為法定預(yù)期年化利率。法定預(yù)期年化利率的公布、實(shí)施在中國(guó)人民銀行總行的預(yù)期年化利率上下限之間自主確定。

三、房貸借款人擁有有效的身份證件和戶口簿，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)、銀行的特約經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（個(gè)人住房貸款為房屋抵押貸款）或發(fā)票，按相關(guān)規(guī)定辦理支付手續(xù)。四、個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行根據(jù)借款人的年齡、職業(yè)、工作年限和月收入、金融資產(chǎn)等具體可以評(píng)定借款人或家庭成員的信用狀況。五、貸款預(yù)期年化利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，上浮幅度最高不超過50個(gè)百分點(diǎn)。六、貸款展期付款對(duì)于購(gòu)買了房屋按揭貸款的客戶，貸款預(yù)期年化利率同樣按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。

2、若孫先生于9月28日，只償還最低還款額和當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本金，而實(shí)際償還貸款利息，則循環(huán)共同還款。3、對(duì)于貸款產(chǎn)品，貸款預(yù)期年化利率上浮比例不得高于國(guó)家規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的4倍，且最高不超過30萬(wàn)元。