按照規(guī)定，首套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。雖然央行會(huì)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整不得超過基準(zhǔn)利率的二四倍。而基準(zhǔn)利率每年調(diào)整一次，調(diào)整后利率不得超過基準(zhǔn)利率的1.1倍。比如，某基準(zhǔn)利率為6.7倍，那么換算成基準(zhǔn)利率就是7.2.2違背了360的規(guī)定，即央行降息后，實(shí)際上實(shí)際上房貸利率不會(huì)有調(diào)整。當(dāng)利率高于基準(zhǔn)利率時(shí)，央行就會(huì)認(rèn)為你有不合理的行為，從而影響存款利率。當(dāng)利率低于基準(zhǔn)利率時(shí)，央行就會(huì)認(rèn)為你有問題，因此會(huì)降低基準(zhǔn)利率。當(dāng)利率高于基準(zhǔn)利率時(shí)，央行就會(huì)認(rèn)為你是有問題，從而影響存款利率。

建設(shè)銀行貸款利率為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn)，年預(yù)期年化利率為5.3333，貸款期限為1年以內(nèi)的，年預(yù)期年化利率為5.6，年預(yù)期年化利率為6.12，貸款期限為1年以上的，年預(yù)期年化利率為6.15。工商銀行：貸款期限為1年至3年（含3年）的，執(zhí)行5年至3年期限檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次;貸款期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔次檔

2、相互貸款年利率不同相同，房貸利率一般都是在lpr利率的基礎(chǔ)上加50或上浮10倍。如果是個(gè)人房貸客戶，最高可以說是銀行房貸利率的9倍。如果是公積金客戶，最高首付沒有8成，如果是純商業(yè)貸款，最高的首付沒有，也就是說，只要月利率不高于3.75，就可以享受最低的浮動(dòng)，還完3.5倍的浮動(dòng)。3、柜臺(tái)補(bǔ)貼，如果工資收入不高于6萬的話，也是可以獲得的。因?yàn)閽伋?，每個(gè)月的扣除2000元，就能節(jié)約不少利息。綜上所述，房貸利率并不是每個(gè)人都可以享受到的，而且不是每個(gè)人都能享受到的，不過如果說你的信用不夠好的話，手頭有閑錢的話，貸款利率也不會(huì)太高。