現(xiàn)在貸款買房的方式是越來越多了，而其中最常見的就是公積金貸款和商業(yè)貸款了。那么，個(gè)人住房公積金貸款怎么樣呢？下面，小編就來為大家介紹一下。一、公積金貸款怎么樣？住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款辦理流程包括以下六個(gè)步驟：1.填寫并提交申請(qǐng)；2.提交貸款申請(qǐng)；3.銀行進(jìn)行資料審核；4.簽訂貸款合同；5.辦理抵押登記和保險(xiǎn)；6.銀行發(fā)放貸款；7.借款人按期還款。二、公積金貸款條件1、具有完全民事行為能力的自然人；2、在購買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、拿著上面的例子去銀行申請(qǐng)按揭貸款。4、填寫好個(gè)人的信用報(bào)告及銀行卡。5、銀行對(duì)你的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核通過后，會(huì)出具《貸款承諾書》。二、房貸申請(qǐng)的材料1、個(gè)人有效身份證件的原件和復(fù)印件。2、房屋認(rèn)購書。3、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證。4、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明或獨(dú)身證明）。5、銀行、公積金中心認(rèn)可的購房合同或協(xié)議。6、借款人考量的最主要還是要個(gè)人收入證明。7、辦理抵押房屋產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。8、貸款行要求的其他材料。

出租的房子產(chǎn)權(quán)證明在房管局辦理抵押登記，需要房管局辦理抵押登記手續(xù)，此外，抵押人需要提供房屋所有人的房產(chǎn)證，抵押權(quán)人需要出具的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，并辦理人的房屋買賣合同。此外，有些人開發(fā)商會(huì)提供的材料與個(gè)人信息相同，所以申請(qǐng)房屋所需的證明并不是自己的。三、房子貸款的預(yù)期年化利率個(gè)人房貸預(yù)期年化利率是購房者最常用的銀行，貸款預(yù)期年化利率上浮比較合理，年預(yù)期年化利率上浮比較合理，兩者之間的上浮比例不會(huì)太大。如果貸款人對(duì)資金的需要長期內(nèi)的資金總額，可以選擇信用卡分期付款，如果你是這項(xiàng)投資，信用卡分期的費(fèi)率較高，那么預(yù)期年化利率會(huì)相對(duì)較低。