一般情況下，貸款買房是需要支付三種首付款的，不然不能貸款的。但如果有其他貸款的話，可能會增加首付款比例，從而影響貸款的額度。貸款首付款越高，那么需要交的貸款的金額也就越多，如果貸款的金額越大，那么首付款也就越多，開始交的貸款就越多。貸款首付款的三成是貸款的一個重要部分。貸款買房30萬元，貸款30年，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，3.55萬。等額本息還款已到中期的話，每個月還款本金是遞增的；每月還款額是遞減的。貸款提前還款并不是說所有人都適合貸款，很多銀行都有規(guī)定，貸款提前還款是否要收取違約金，還要看貸款合同上對于提前還款的約定。

如果想要減少自己的貸款成本，提前償還貸款很有必要。如果你的收入不高，但是將來來的養(yǎng)老預(yù)期年化預(yù)期收益可觀，則可以考慮用公積金的錢來還貸。

那么，貸款需要什么條件呢？貸款條件有哪些呢？貸款申請要求是什么？滿足這幾點條件的人肯定都能申請貸款，但是對于有房屋、汽車、大額貸款的人來說，申請貸款是最好的選擇。但是對于這一點，肯定是有嚴(yán)格的要求的。貸款機構(gòu)還是看貸款年限的。事實上，我們在網(wǎng)上貸款的時候，年齡肯定都會出現(xiàn)上征信的問題，因為銀行對房屋的要求是比較嚴(yán)格的，因為銀行承諾的是借款申請人的實際年齡須在18周歲以上，65周歲以下的人都能申請住房貸款。但是銀行貸款對逾期的限制太高，一般來說，貸款的最高年限為100萬。所以，如果你有其他的要求，也是比較輕松的。