房子既然是財力的象征，對于很多家庭來說自然是不件好的事情。有人問，既然買了房子，那么買了房子總就要交一筆貸款，但是房子貸款的房子怎么算呢？接下來小編就來為大家算算這筆賬。貸款的房子怎么算，首先要清楚貸款的房子是首套房還是二套房，貸款的房子怎么算，具體分為三種情況：1、商業(yè)貸款未還清，是指貸款者用自己的房子去貸款，這種情況下房子是可以算作首套房的。2、公積金貸款未還清，是指貸款者用自己的公積金貸款來購買二套房的。這種情況下首套房也算首套房。公積金貸款的首付需要貸款的時間長，貸款的額度也不算低，如果貸款人選擇組合貸款的方式購買二套房，那么這套房的首付需要貸款的時間就會相對較短。

所以，從平均的角度來看，月供穩(wěn)定的借款人，在銀行申請銀行貸款后，獲得的貸款額度越高，反之，月供低的借款人，在銀行申請貸款后，獲得的貸款額度越低。在事實(shí)上，月供不穩(wěn)定的借款人，在銀行申請貸款時，可能因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定而選擇更大額度的貸款。如果借款人收入較低，能夠滿足每月的還貸需求，不妨考慮申請抵押貸款。有抵押物作保證，貸款額度相對會相對高一些。二、選擇適合自己的還款方式銀行里有一種個人住房貸款，如果借款人是短期內(nèi)資金不足的借款人，不妨選擇等額本金還款。等額本金還款是借款人在貸款前期支付比較多的利息，一般可以提前還款，不過貸款銀行為了規(guī)避風(fēng)險，不接受提前還款。

計算中n表示貸款月數(shù)，如果240個月的利息是5.9，則總利息就是90.前期的利息。