隨著房?jī)r(jià)的飆升，不少人趕不上再想辦法買房，但是苦于資金不夠，那么申請(qǐng)貸款買房成了最好的選擇。在申請(qǐng)貸款買房，貸款人應(yīng)該對(duì)貸款成本、預(yù)期年化利率、還款方式等做出正確的評(píng)估。1.提前還貸如果您申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，提前還貸的話，每個(gè)月的月供金額包括本金和利息。2.提前還貸若您申請(qǐng)的是公積金貸款，提前還貸的話，每個(gè)月的月供金額包括本金。提前還貸的話，您的月供金額包括提前還貸部分（包括部分提前還貸）和提前還貸的金額。3.提前還貸如果您申請(qǐng)的是純商業(yè)貸款，提前還貸的話，每個(gè)月的月供金額包括本金和利息。提前還貸的話，每個(gè)月的月供金額包括提前還貸部分（部分提前還貸）。

2、住房商業(yè)性貸款買房銀行收到申請(qǐng)人的按揭申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人的收入和信用進(jìn)行審查，以判斷其是否具備貸款買房的資格以及貸款額度等。一般來說，收入越高、信用記錄越好的借款人，所獲得的貸款額度也就越高。3、住房公積金貸款住房公積金貸款是指銀行按公積金的形式向購房者發(fā)放的用于購買自住住房的貸款。住房公積金貸款主要用于購買改善居民首套普通自住房或改善型第二套普通住宅的家庭。4、置換房財(cái)產(chǎn)夫妻雙方對(duì)于想建造、翻建、大修住房的人來說，只要具備償還貸款本息的能力，即可在夫妻雙方名下其中一方申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，以人民幣按揭貸款的形式向另一方提出借款申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)組合貸款的條件：1、貸款人具有完全民事行為能力的自然人2、有本人有效身份證件及申請(qǐng)貸款的合法有效的身份證3、有穩(wěn)定的收入來源4、信用良好貸款行規(guī)定的其他條件。