商業(yè)貸款還款方式商業(yè)貸款提前還款有兩種方式：等額本息和等額本金。等額本息計(jì)算公式為：每月還款額度（剩余本金與利息）等額本金計(jì)算。等額本息計(jì)算較為簡(jiǎn)單，每月的還款額度是一樣的。等額本息計(jì)算方式等額本息計(jì)算方式每月還款額相等，前期還款額度較高，后期隨著本金的歸還而逐步減少，每月還款數(shù)不變。等額本息計(jì)算原則：每月還款額不變，本金逐步增加，利息逐步減少；每月還款額不變，每月還款額不變，但每月還款額中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，每月所還利息比重逐步減少。

1、一次性歸還部分本息法貸款前期已經(jīng)償還大部分本金和利息，貸款保持后期沒有歸還利息，銀行會(huì)按照剩余本金重新計(jì)算貸款利息，所有要還的利息也要重新開始計(jì)算，直到貸款還完最后一期或全部本金為止。2、部分歸還金額后，貸款人根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，重新計(jì)算剩余本金，并且在貸款期限內(nèi)，每月償付利息金額不變，這種方式銀行會(huì)很好理解為消費(fèi)者的每月還款額，也使銀行賺取更多的錢。但以上辦法對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生極大的影響，如果不能按期歸還貸款，銀行還有可能對(duì)消費(fèi)者的信用記錄產(chǎn)生極大影響。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)該注意提前還貸不要忘記退保及解抵押。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清按揭貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣而言，這個(gè)房產(chǎn)才是完全屬于自己的。