商業(yè)貸款和公積金貸款是銀行主要的兩種貸款方式，商業(yè)貸款相對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)手續(xù)和流程都要復(fù)雜，審核的時(shí)間也比商業(yè)貸款慢了不少，那么商業(yè)貸款的利率應(yīng)該怎么計(jì)算呢？一起來(lái)看一下吧。商業(yè)貸款利率怎么計(jì)算1、央行貸款基準(zhǔn)利率：1年以內(nèi)（含1年）4.35，1年至5年（含5年）4.75，5年以上4.90。2、商業(yè)性個(gè)人住房貸款：1年以下（含5年）4.75，5年以上4.9。3、公積金貸款：1、借款人及配偶的住房公積金繳存行為發(fā)生變化；2、商業(yè)性個(gè)人住房貸款：1、借款人及配偶的住房公積金繳存行為發(fā)生變化；3、借款人的還款能力、信用記錄和還款意愿等。

例如李先生在2019年在某銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，銀行年均應(yīng)在2018年2月10日24點(diǎn)，把李先生的貸款還清，銀行為李先生出具保證函，接著，要求保證把借款還清。接著，李先生每年需要償還10萬(wàn)元的貸款本息。如果保證人在2020年2月18日每年只償還10萬(wàn)元本息，則王先生在2020年2月18日的對(duì)公賬戶余額為10萬(wàn)元，則王先生在2020年2月18日的對(duì)公賬戶余額為10萬(wàn)元。則王先生在2025年2月18日要?dú)w還貸款9000元，也就是3萬(wàn)元每年要?dú)w還貸款9000元。這處在6月28日，王先生需要?dú)w還貸款9000元。3、吳先生貸款還房貸時(shí)，也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商，看是否可以減免一部分利息。

2、選擇“自動(dòng)還款”貸款方式即你可選擇的還款方式為等額本息還款法；或者是等額本金還款法，這兩種貸款期限的還款方式都比較靈活。3、如果結(jié)算資金充裕，可以選擇等額本金還款；如果資金緊張，則只選擇等額本息還款法。