抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證向貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款。它是貸款銀行的一種放款形式。那么，房子抵押貸款能貸多少年呢？我們來一起看看。現(xiàn)在在銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，借款人要有穩(wěn)定的收入，具備按期還款的能力，抵押貸款的期限一般不超過借款人所抵押房屋的年限。二、房子抵押貸款的額度是多少？房子抵押貸款的有貸款期限和保險(xiǎn)期限兩種選擇。其中，貸款期限最長為30年；保險(xiǎn)期限最長為10年；有的銀行最長為10年；有的銀行最長為15年。當(dāng)然根據(jù)不同的貸款方度，貸款期限也會(huì)有所不同。一般來說，期限越長，個(gè)人申請(qǐng)到的貸款額度也就越高。

如果抵押房產(chǎn)為住宅，貸款成數(shù)最高為房屋評(píng)估價(jià)值的70倍；如果抵押房產(chǎn)為別墅、商鋪、別墅，貸款成數(shù)最高為房屋評(píng)估價(jià)值的60倍。以下為一般商品房抵押貸款執(zhí)行的貸款期限：貸款期限最長為30年，最短為3年。以平安銀行為例，最長貸款期限為10年。

在這點(diǎn)上，我們可以把銀行當(dāng)成“普通人”，他借款時(shí)，是希望能夠做到萬元的抵押，隨著時(shí)間流逝，慢慢的升值還是貶值的。這是因?yàn)橐话沣y行不會(huì)做的抵押，只是在等待銀行把風(fēng)險(xiǎn)抵押給熟悉，而要保持抵押物的估值合理，這是因?yàn)橐坏┥暾?qǐng)人萬一不小心掉入的話，銀行是不會(huì)自動(dòng)查詢到房產(chǎn)的抵押物品的價(jià)值，只能說是抵押物估值的一半，如果抵押人不能價(jià)值大于借款人房屋價(jià)值的的合理價(jià)值，銀行是不會(huì)愿意給房產(chǎn)抵押貸款的。