買房可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么這兩種貸款哪個(gè)更劃算呢？小編來(lái)為你解答。商業(yè)貸款：商業(yè)貸款和公積金貸款是利率最低的兩種貸款方式，商業(yè)貸款的利率適中，但商業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)高，很多人選擇了商業(yè)貸款。不過(guò)也有不少人考慮到商業(yè)貸款的還款方式不是很長(zhǎng)，就想選擇了商業(yè)貸款。那么商業(yè)貸款和公積金貸款到底有何區(qū)別呢？商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)：預(yù)期年化利率高，放款快，而且商業(yè)貸款的還款方式靈活，充分滿足大部分人的需求。同時(shí)，商業(yè)貸款的貸款成本比商業(yè)貸款低。不過(guò)，商業(yè)貸款只能用帶有商品房的性質(zhì)，而公積金貸款只能用到公積。因此，商業(yè)貸款只能用帶有公積金的面值作為抵押物。

2、抵押貸款抵押貸款是房產(chǎn)抵押貸款中預(yù)期年化利率最低的貸款方式之一。房產(chǎn)抵押貸款主要是為中國(guó)工商銀行認(rèn)可的有效權(quán)利憑證而向借款人提供的抵押貸款。在房產(chǎn)抵押貸款中，銀行通常只接受房產(chǎn)兩年以內(nèi)的房產(chǎn)作抵押。因此，房產(chǎn)抵押貸款同樣比較容易拿到貸款。同時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款和商業(yè)貸款也有很大的區(qū)別。1、房產(chǎn)抵押貸款：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主要是商業(yè)用房、寫字樓、廠房等，銀行貸款類型很多;2、商業(yè)貸款：商業(yè)用房?jī)煞N類型，選擇貸款商業(yè)用房;3、公積金貸款：公積金貸款的利息是4.055。因?yàn)楣e金貸款的預(yù)期年化利率是比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率高出很多的，所以通常都比商業(yè)貸款要低。

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