銀行評(píng)估的項(xiàng)目包括：企業(yè)基本情況（包括企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、營運(yùn)能力、投資項(xiàng)目、發(fā)展前景等）、項(xiàng)目價(jià)值（含現(xiàn)狀、升值、降價(jià)、降價(jià)、增值等）、項(xiàng)目價(jià)值（重點(diǎn)評(píng)估）、項(xiàng)目價(jià)值（含增值、降價(jià)、降價(jià)、盈利增值等）。銀行評(píng)估的項(xiàng)目包括：企業(yè)基本情況（包括發(fā)展前景、競爭性、銷售情況、銷售現(xiàn)狀、對(duì)外保險(xiǎn)、投資現(xiàn)狀、用途等）、項(xiàng)目價(jià)值（可持續(xù)性）和項(xiàng)目價(jià)值（可持續(xù)性）。銀行評(píng)估的項(xiàng)目包括：企業(yè)成立時(shí)間、管理現(xiàn)狀、盈利能力、盈利能力、盈利能力、財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。至于項(xiàng)目的評(píng)估，銀行會(huì)對(duì)項(xiàng)目的項(xiàng)目情況進(jìn)行詳細(xì)的分析。

2、貸款額度貸款額度不超過所購房屋價(jià)值的70至80倍，一般不超過評(píng)估價(jià)值的80至90倍。3、貸款期限貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。4、貸款預(yù)期年化利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，可適當(dāng)上浮。5、還款方式貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，采取按月付息，按季或一次還本的還款方法；貸款一年以上的，采取按月還本付息的還款方式。6、辦理流程借款人提出申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，銀行審批簽訂借款合同等，辦理相關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

二手房正常審批的時(shí)間是5個(gè)工作日，如果遇節(jié)假日或者非特殊情況，審批時(shí)間會(huì)有所延后。綜上所述，一般銀行是不會(huì)給出優(yōu)惠的，否則只要辦理的是抵押貸款，個(gè)人征信記錄上的信用卡使用時(shí)間越長，貸款額度就會(huì)越高。