如今，房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人就會(huì)選擇貸款買房，在房貸還清后需要過戶，那么是不是就沒有辦法可以拿到銀行貸款了呢？其實(shí)不然，下面小編就給大家來說說。辦理銀行貸款，房子是不能做銀行貸款的，銀行貸款需要你有一個(gè)首付款，然后還要貸款人還需要把貸款還清才行。所以，如果你打算把房子賣了，只想買賣或是再買一套房子，最起碼要有一個(gè)首付款，然后把錢給開發(fā)商。一般貸款買房首付款不能低于房屋總價(jià)值的百分之三十，當(dāng)然也有個(gè)別可以做到30萬的，比如8成。貸款期限一般為十年，二手房也是可以貸款的。

這種方式盡管你沒有按照合同約定進(jìn)行，但是有了銀行認(rèn)可的抵押物，銀行還是會(huì)考慮其他的問題，比如貸款的額度會(huì)有一定的限制，一般最高不超過抵押物評(píng)估值的70.5成。銀行規(guī)定抵押房的保值率最高不超過50萬元，低于這個(gè)限度就沒辦法了。（1）房屋抵押貸款。如果房屋發(fā)生了事故，銀行的損失會(huì)由借款人承擔(dān)。（2）保險(xiǎn)單。如果房屋發(fā)生了意外，導(dǎo)致借款人無法按期償還貸款，銀行會(huì)要求借款人換出其保險(xiǎn)單，支付給保險(xiǎn)費(fèi)。（3）房屋抵押。有的銀行規(guī)定，房屋抵押貸款，必須先進(jìn)行房屋抵押，如果不能，就要看銀行的規(guī)定，比如在上海，規(guī)定需要有房屋抵押登記等。

銀行會(huì)對(duì)貸款人提供的貸款服務(wù)，會(huì)審核很多內(nèi)容，貸款人也只要提供身份證同意就能獲得貸款，且放款速度非?？?。但是銀行在審核和發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人信用、收入情況、職業(yè)、資產(chǎn)情況等多個(gè)方面進(jìn)行考核，要求貸款人是否足夠的耐心。4、如果貸款發(fā)放的銀行在首套房上浮的同時(shí)，收緊房子的價(jià)格，比較高的幅度，貸款的額度也相應(yīng)而言沒有那么高，但是銀行會(huì)要求貸款人提供收入證明或者是產(chǎn)權(quán)證明。用戶如果想要申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)貸款，需要提前到銀行行咨詢，準(zhǔn)備好所需的資料，比如：身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證明等。