1、貸款申請借款人以名下的房產(chǎn)抵押申請貸款。抵押貸款的貸款申請由貸款銀行向其提供保證，貸款銀行按照小額貸款的要求，將房產(chǎn)抵押給了貸款銀行。2、貸款申請貸款銀行對借款人的主要要求包括：年齡在18周歲到60周歲，具有完全民事行為能力的自然人；具有合法有效的身份證明和在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。3、貸款申請銀行對借款人的要求包括以下內(nèi)容：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）有所在地常住戶口或有效居住證明。（3）有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，能夠保障按期還本付息的能力。（4）已辦理了個人住房貸款。（5）已辦理個人住房貸款的借款人，須已支付符合銀行規(guī)定的首期貸款；（6）個人征信良好，無不良

四、抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔。五、貸款發(fā)放貸款發(fā)放貸款后，貸款人按借款合同約定，每期償還貸款本息。貸款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托貸款行分期扣款或到建行指定柜臺還款。

銀行在通過借款人的房產(chǎn)證、土地使用證等進行評估，一般出現(xiàn)房產(chǎn)評估價值的70以上、相對有價證券的銀行做抵押，如果借款人是需要將房產(chǎn)評估的抵押評估，需要支付一定的評估費用，并且，不僅需要支付評估費，也需要支付評估費，基本費用為：把房產(chǎn)評估費評估費、公證費、抵押登記費或保險費等費用。五、建設銀行如果是房產(chǎn)抵押貸款，辦理建設銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款，需要支付一定的費用，只要評估價區(qū)間在5元以下，不需要評估費、抵押登記費、房產(chǎn)評估費、汽車評估費、交通銀行等部門費用。