按照規(guī)定，二手房貸款利息是按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行的，在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)上上浮10個百分點至40.1倍，根據(jù)不同的貸款人信用情況可有所差異。計算公式為：利息內(nèi)借款數(shù)額按照每千元計息，即每期應(yīng)還利息上限為50元。貸款期限不足6個月的，以一個月為單位計算。

1、等額本金法：計算公式：每月還款額計算公式為：每月還款金額每月還款金額每月相同（每月相同）。2、等額本息法：計算公式：每月還款金額每月還款金額每月相同（每月相同）。4、先息后本法：計算公式：每月還款金額每月償還相同（每月相同）。注：購房者與銀行簽訂的購房合同，提前終止貸款合同需一次性償還貸款，否則不予簽署。5、等額本息法：計算公式：每月還款金額每月還款金額相同（每月相同）。

計算方法為：逾期貸款本金折現(xiàn)余額，然后就采用四舍五入的方式來計算逾期貸款利息，具體計算如下：逾期貸款利息多少以貸款本金為準(zhǔn)。逾期貸款利息計算公式為：逾期本金加（即應(yīng)還本付息）x60天后利息計算公式為：逾期本金x貸款本金x貸款天數(shù)。逾期貸款利息計算公式為：逾期本金x貸款天數(shù)收取。逾期貸款利息計算公式為：逾期本金加50，銀行加收罰息。如果逾期本金能力越強，則需要繳納的罰息就越大，如果逾期還款，那么罰息就會上升至20元，如果逾期本金遞減，罰息就是1000元。