一、銀行貸款銀行貸款長期不下來，大概率是因為銀行未來有充足的資金來作為抵押，會根據(jù)貸款人的信用情況、工作收入等因素來發(fā)放貸款，如果有高有低的收入，一般銀行會很快放款，如果沒有有低，只能等到貸款還清后，不過這樣會減少利息支出。二、貸款公司貸款長期不下款由于汽車金融公司貸款申請門檻比較低，審核和放款都比較快，需要提供有效身份證明、婚姻證明、收入證明、貸款用途證明等等，所以審批時間比銀行要快，一般一個月左右，如果借款人急于用錢，不妨找貸款公司幫忙，申請貸款的時候如果對方有問題，還是能加快放款速度的。

如果是公積金貸款，用戶需要在房管所交納相關(guān)稅費，一般是房價的20倍及以上。而商業(yè)貸款則要低很多，一般在七個工作日左右，時間大約是1個月左右。有些開發(fā)商會提供貸款服務(wù)，但是會收取一定的手續(xù)費，這個費用大家在辦理房貸之前要仔細閱讀合同，有不少樓盤是不免費的，購房者到相關(guān)部門先咨詢清楚，確定最后交了錢，可以退還首付款和定金。

所以，最好的辦法就是在拿到房產(chǎn)證后給予還清貸款，這樣只要你的房子價格比現(xiàn)在的成功率都會比現(xiàn)在的水準(zhǔn)好很多。房貸在審批速度方面，你只需要在一個安全的環(huán)節(jié)向銀行提交一些個人資料，比如婚姻狀況、收入穩(wěn)定性、個人銀行流水等等，而且只要你的個人信用良好，最快當(dāng)天就能拿到房貸。另外大家需要注意的是，保險的保單貸款需要經(jīng)過保險公司的書面證明和保險證明，如果不在運營期間提供的手續(xù)費、罰金等費用，則一般不需要繳納。房貸審批流程簡單，審批速度也很快，在整個過程大概20天左右。