房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以其自有或第三人的房產(chǎn)抵押給銀行而獲取貸款的行為。它主要是看借款人的信用情況、還款能力、房產(chǎn)證明是否依據(jù)這三方面來作出的判斷。維思邁小編今天就來給大家講講房產(chǎn)證抵押貸款的流程。房產(chǎn)證抵押貸款流程借款人要向銀行提出貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，審查合格后，與銀行簽訂借款合同；最后，銀行與借款人簽訂貸款合同；最后，借款人按照約定的還款計(jì)劃、還款方式、貸款方式、貸款利率等，使借款人按期還款。

除了對(duì)房產(chǎn)類型為住宅，對(duì)與房屋類型、朝向、朝向、面積等進(jìn)行限定以外，對(duì)與房屋評(píng)估價(jià)格有一定的要求的全部或部分，房屋貸款必須是在貸款銀行所在地具有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。此外，貸款額度和貸款期限同樣的，貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估值的70，貸款額度不超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的60，貸款期限最長為30年，貸款預(yù)期年化利率為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn)。房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)用主要包括：房屋評(píng)估費(fèi)用、房屋登記費(fèi)用以及評(píng)估費(fèi)用。其中評(píng)估費(fèi)用是指在成交額的價(jià)值內(nèi)，除住房貸款和商業(yè)用房貸款所需的相關(guān)費(fèi)用外，再除以貸款期限和貸款預(yù)期年化利率，得出貸款額度并按評(píng)估價(jià)值的千分之一計(jì)算出房屋的原購物價(jià)和評(píng)估價(jià)值。

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。綜上所述，房產(chǎn)證抵押貸款流程相信大家都有已經(jīng)了解了，在辦理前提前了解這些有利于我們貸款效率哦。