組合貸款是人們貸款買(mǎi)房的首選，但是很多人在第一次購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)于組合貸款的有很多不甚了解，今天小編就來(lái)給大家講講組合貸款買(mǎi)房的相關(guān)知識(shí)。一、組合貸款買(mǎi)房的好處1、分擔(dān)利息雖然央行公布的房貸基準(zhǔn)預(yù)期年化利率為一年以?xún)?nèi)（含一年）的存款，但是買(mǎi)房并不等于提前還款，而是需要支付一定的利息。計(jì)算利息的時(shí)候，可以用公積金和商業(yè)貸款的利息來(lái)抵抗。2、減輕還款壓力由于組合貸款中，商業(yè)貸款部分占比較高，因此貸款部分需要貸款人提前一年，并且還需繳納一定的違約金。具體金額計(jì)算公式：組合貸款部分占比計(jì)算公式：組合貸款部分占比月供，即貸款部分占比月供的乘積。舉例說(shuō)明：假設(shè)月供為2000元，假設(shè)月供是2000元。

申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該攜帶以下材料到各辦理點(diǎn)打印公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)打印個(gè)人賬戶(hù)明細(xì)：申請(qǐng)人及配偶的身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證或離婚判決書(shū)，喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明）；申請(qǐng)人的收入證明、資產(chǎn)狀況證明以及借款人的儲(chǔ)蓄卡流水；如果以上資料都不符合，就需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)打印個(gè)人住房公積金對(duì)賬單。如果以上情況都不能辦理，可以向管理部申請(qǐng)組合貸款。組合貸款買(mǎi)房要不要選擇公積金貸款？申請(qǐng)組合貸款時(shí)，就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇商業(yè)貸款和公積金貸款。組合貸款是否必須完成銀行的審核，是否必須具備充足的擔(dān)保。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，最好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。