買房是人生中的一件大事，特別是在房?jī)r(jià)不斷上漲的今天，大多數(shù)人都是靠貸款買房來(lái)買房的。而很多人在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，對(duì)于房貸下來(lái)的房子并不是很了解，所以會(huì)有這樣的疑問：房貸下來(lái)的房子可以貸款嗎？針對(duì)這個(gè)問題，小編給大家解答。房貸下來(lái)的房子可以貸款嗎？一般來(lái)說(shuō)，貸款買房是可以貸款的，但是需要滿足一定的條件：1、貸款人要有合法的身份證明，如果是已婚人士，能夠提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件；2、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；3、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門

3、二手房考察房屋房齡購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20百元以上，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房房齡可能只有20年或10年。綜上所述，對(duì)于房屋的房齡比較看重，尤其是在銀行貸款，認(rèn)為房齡越短的房子很受銀行青睞，所以在辦理銀行貸款時(shí)，借款人可以優(yōu)先考慮貸款額度高的房屋。同樣的，房齡較大的房屋因?yàn)椴灰踪H值，存在可變現(xiàn)的能力，所以不僅會(huì)影響貸款額度，也會(huì)影響貸款審批。

簡(jiǎn)而言之，借款人在申請(qǐng)房貸時(shí)，一定要先查看自己的個(gè)人征信，看看自己近半年內(nèi)是否有逾期欠款，有沒有逾期，如果有，則最好及時(shí)還款，以免房貸被拒。