我們都知道，房產(chǎn)是可以用來(lái)抵押貸款的，但是現(xiàn)在很多城市都實(shí)行了這一政策。我們只能在本地買房，或者是做別的用途。那么，異地房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎？其實(shí)，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的用途是有一定的要求的。一般都是在住宅、商鋪、寫字樓等地產(chǎn)作抵押，貸款成數(shù)較高，貸款預(yù)期年化利率也比較低。不過(guò)也確實(shí)有例外，一旦房屋的價(jià)值被認(rèn)作抵押，那么房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)就會(huì)降低。不少城市都已經(jīng)取消了二次抵押貸款，例如，長(zhǎng)沙銀行抵押貸款，只要是在長(zhǎng)沙內(nèi)的房子，都是可以再次進(jìn)行抵押貸款的。但是注意，在二次抵押貸款的時(shí)候，房屋的房齡和面積也會(huì)受到一定限制，比如說(shuō)不能超過(guò)50年，而長(zhǎng)沙銀行抵押貸款的房齡一般不能超過(guò)6年。

2、房屋價(jià)值以申請(qǐng)貸款時(shí)的價(jià)價(jià)為準(zhǔn)，計(jì)算公式為：市場(chǎng)價(jià)值（當(dāng)前價(jià)值除以收盤價(jià)）x還款總期數(shù)。3、個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性貸款以中小微企業(yè)的商品房為例，其貸款額度不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60倍，個(gè)人申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的90。因?yàn)樵阢y行的風(fēng)險(xiǎn)控制規(guī)定下，每個(gè)銀行的貸款額度都是不一樣的。

有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求你提供房屋的所有權(quán)證、土地使用證、契稅證明、購(gòu)房發(fā)票等。二手房抵押貸款的特點(diǎn)：1.流程：（1）貸款的登記及購(gòu)房者向銀行提交個(gè)人購(gòu)房合同、借款合同等相關(guān)材料。（2）房產(chǎn)證：借款人的身份證明及婚姻狀況證明；（3）借款人的收入證明及婚姻狀況證明；（4）以保證方式以外的方式提供保證。2.銀行規(guī)定的其它材料。3.異地房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.購(gòu)房合同、個(gè)人所得稅單據(jù)、戶口本、結(jié)婚證等。2.異地房產(chǎn)證、商品房買賣合同或協(xié)議。