買二手房的流程1、咨詢：購買二手房時，需要進(jìn)行咨詢，確定好購房者想購買的二手房是否可以獲得銀行的支持。購房者在房產(chǎn)交易中心或銀行進(jìn)行咨詢，他們可以了解房屋的情況，初步確定房屋的價格。購房者到銀行進(jìn)行現(xiàn)場考察，確定購房者是否符合二手房的申請條件。2、簽合同：申請二手房貸款，繳存人提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。3、銀行審查：審查合格后，銀行會派人進(jìn)行貸款申請。4、簽合同：申請人簽署貸款合同，有的銀行可根據(jù)購房者的領(lǐng)取資格證件、還款能力證明等，確定貸款金額。5、辦理手續(xù)：把購房合同、借據(jù)等交給銀行。6、發(fā)放貸款：銀行發(fā)放貸款。

商業(yè)貸款對于二手房的首付比例，要求為50以上，且按揭房需要是90平以上的普通住宅，貸款首付比例不低于70。相比于首套房的首付，二手房按揭貸款的首付比例會小很多，貸款時間也短，這樣節(jié)省的利息也會相對短一些。3、貸款材料在簽訂購房合同之前，借款人需提前了解開發(fā)商的情況，因為開發(fā)商需要具備商品房預(yù)售許可證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。如果借款人不清楚的話，還可以到銀行的營業(yè)網(wǎng)點打印一份狀況證明，面談按揭貸款的申請表。4、跟銀行簽訂購房合同面簽時，銀行會對借款人進(jìn)行面談，貸款通過后銀行會讓借款人與銀行簽訂貸款合同，以及辦理公證和抵押等手續(xù)。

1、業(yè)主本人額。如果是二手房，那么首付款比例不低于405.5成;如果是二手房，則首付比例不低于30.305。2、二手房交易方式。第一種方式：是由公積金管理中心進(jìn)行辦理，由買方系統(tǒng)按時足額還款。3、在銀行的他項權(quán)利金開立基本賬戶，并由銀行代為收取。4、借款人在銀行存款，對于買二手房的人來說，如果自己沒有銀行流水，也可以進(jìn)行貸款。