買房貸款的方式有兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款的利率要低，但額度低，而且貸款時間也長。而商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款。那么，買房貸款的手續(xù)費有多少？下面，我們通過一個示例來簡單計算一下。示例：3年期為例，貸款3000元，選擇商業(yè)貸款，選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，每月還款數(shù)是統(tǒng)計的結(jié)果。第一次還貸時間為每月的月供額的30分之六；第二次還貸時間為每月的半年還貸。

比如，一年期的lpr為4.85，則房貸最低可貸款金額為3000，最高貸款額為60萬，首付為3成，貸款期限為30年，則月供支出為3000，貸款預(yù)期年化利率為1.1。2、個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款的貸款額度為3000，主要用于借款人大額的購買自用一套住房，此項貸款最高貸款額為60萬元，貸款期限為10年，且不得超過抵押物剩余使用年限，同時不得超過抵押物剩余使用年限，例如，小明及其配偶每月都正常繳納住房公積金，且具有較強的信用記錄。3、辦理住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的借款人，如有其他限制條件的，可以申請公積金貸款，限額為每個城市不同，夫妻雙方都能申請。

2、出售房產(chǎn)證：所有權(quán)人在簽署房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋他項權(quán)證、不動產(chǎn)使用證、住房等證明材料的原件及復(fù)印件。3、公證費：借款人已經(jīng)取得銀行的批準(zhǔn)，付款方式需要出具的首期付款后，銀行便會委托他項權(quán)利證明，并以所購房屋的使用權(quán)證書的方式向銀行說明，夫妻雙方的情況須在該銀行的指定文件上簽字。4、辦證時，銀行便會向購房者放貸：需要在借款人提供房屋所有權(quán)證書上簽字，并檢查借款合同上所簽字的金額及時間。5、貸款行額：相對來說，貸款額度較小，因而數(shù)額較大，銀行可承擔(dān)的風(fēng)險也較小。