抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證向貸款機構(gòu)取得的貸款。銀行在借款人未還清貸款本息之前，抵押物是不能進行二次抵押的。銀行在進行第一次抵押登記時的單一性質(zhì)是，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)。能進行二次抵押貸款的抵押人為住宅、商鋪、寫字樓、辦公樓等。貸款一般不超過六成。一般情況下，銀行是不能進行行為二次抵押的。因為銀行要有一個評估人，那就是評估房產(chǎn)的價值，如果評估值不足，銀行是不會通過貸款申請的。銀行的二次抵押也要考慮到還貸能力，如果有評估人不能到銀行還款，無法按時還本付息，銀行的風險太大，很難通過貸款申請。

申請個人小額貸款的借款人同時必款合同規(guī)定的抵押物，并應符合下列條件：1、具有完全民事行為能力的自然人;2、有本地常住戶口或有效居留身份;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、持有用于抵押物的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證;5、支付不低于規(guī)定比例的首期購房款，并承擔不低于規(guī)定比例的首期購房款;6、能提符合要求的資產(chǎn)作抵押擔保;7、貸款行規(guī)定的其他條件。

保證當借款人的資信達到要求后，銀行可能會為借款人放貸。對于個人來說，如果借款人名下有房產(chǎn)或者車子，也可以向銀行借貸。不過，這種能否獲得保證，借款人需要根據(jù)借款人的信用評級和資信狀況等因素進行綜合考慮。一般來說，一般來說，外籍人士或是注重抵押物的價值不會很高，如果借款人名下有房產(chǎn)、汽車等，那么獲得的貸款額度也較高。小編提醒，這種做法雖然可以為借款人的生活帶來一定的幫助，但是，在生活中我們還是要量力而行，不要盲目的追求大額抵押貸款。