房子是人生中的一件大事，現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款的方式來實現(xiàn)，不過貸款房子必須要還清房貸，否則的話很有可能會面臨被銀行收房的風(fēng)險。那么，房子要還清房貸才能做抵押貸款嗎？一起來了解一下。所謂抵押貸款，是指借款人以其合法有效的購房合同、協(xié)議或其他有效證件作為抵押擔(dān)保，向銀行申請貸款的行為。它包括一般貸款、汽車貸款、房屋抵押貸款等。房子要還清房貸才能做抵押貸款嗎？這個并不是一定的。一般情況下，貸款人在房貸還清后，需要正常還款，如果借款人沒有能力還清剩余的貸款，銀行有權(quán)要求其提前結(jié)清剩余的貸款。

房屋抵押貸款還款有兩種方式，一種是先將房屋抵押給銀行，一種是先還后如果還清貸款，之后再將房屋拍賣出;還有一種是先將房屋拍賣出，如果購房者不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，那么貸款機構(gòu)會先收取清償貸款部分，剩余款項歸購房者所有。為什么說房屋抵押貸款要還呢?因為有土地使用權(quán)，而房屋一般只有使用權(quán)，所以上市交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)爭議，自然不能辦理抵押貸款。如果有剩余的地方，銀行就可以拍賣處理。

房屋類型不同需要接受不同程度的房屋抵押，夫妻雙方申請貸款時可以選擇的抵押方式也不同，而房屋抵押貸款的抵押率要求也高于普通商品房，收取的抵押手續(xù)費也要由借款人來承擔(dān)。房屋抵押貸款還能做抵押，不過因為要接受銀行的書面同意，所以也會有一些的制度需要操作，當(dāng)然，不是說沒有辦法，要先弄清楚房型，選擇最適合自己的銀行進行抵押貸款。小編覺得，借款人在申請房屋抵押貸款之前，可以對房屋進行相關(guān)方面進行進行了解，從自己的實力、個人情況、銀行規(guī)定來考慮，找到自己最適合的房屋抵押貸款。