在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，是需要房產(chǎn)證的，但是有些人并不清楚房產(chǎn)抵押貸款是不是都有房產(chǎn)抵押的。下面，我們就一起來(lái)探討下這個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。房產(chǎn)抵押貸款是不是都有房產(chǎn)抵押貸款？貸款購(gòu)買的房產(chǎn)不是有房產(chǎn)抵押的。貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，是在抵押當(dāng)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人和銀行共有的，而且兩者共有的抵押權(quán)是不同的。所以要分情況來(lái)看，兩者是有關(guān)系的。兩者在法律意義上也有關(guān)系，房產(chǎn)抵押是不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。兩者在法律意義上也是存在一定區(qū)別的。一、房產(chǎn)抵押貸款是指將房產(chǎn)抵押給銀行或者其他機(jī)構(gòu)，從而獲得貸款。而房產(chǎn)抵押貸款指的是將房產(chǎn)作為抵押，到期還本付息，而房產(chǎn)抵押貸款指的是將房產(chǎn)作為抵押來(lái)獲取貸款

2、根據(jù)用途的不同，可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及私營(yíng)住房。一般購(gòu)買商品房、私產(chǎn)住房的，貸款額度最高可以達(dá)到所購(gòu)房屋價(jià)格的80。3、可用于私營(yíng)住房的建筑、購(gòu)買商品房或私營(yíng)住房的，貸款額度最高可以達(dá)到抵押房屋價(jià)值的70。4、可用于私營(yíng)住房的抵押，一般是指用于公益性質(zhì)的房屋，如別墅、公寓、辦公樓、公寓等。5、可用于聯(lián)系各種勞動(dòng)者的房屋，如果貸款沒(méi)有用于私營(yíng)住房，一般是不予貸款的。

最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和預(yù)期年化預(yù)期收益的份額比例為限。如果你的房子屬于以上這些類型的房產(chǎn)，就要考慮換抵押了。