1、借款人將抵押房產(chǎn)或第三人擔(dān)保時(shí)，應(yīng)注意保證合同和相關(guān)證件的約定，抵押合同中對(duì)抵押合同是否存在期款問(wèn)題做出書(shū)面約定。2、借款人未按期還款向銀行歸還貸款本息的，銀行有權(quán)處理抵押房產(chǎn)或第三人的損益，或由第三人承擔(dān)償還。若兩次有約定不履行還款義務(wù)的，銀行有權(quán)處理抵押房產(chǎn)或第三人的損失。3、貸款逾期不還，銀行有權(quán)利采取行動(dòng)將抵押房產(chǎn)出具相關(guān)法律處理。4、貸款逾期不還，銀行有權(quán)利采取行動(dòng)法律措施凍結(jié)抵押房產(chǎn)，包括向法院起訴、法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等。

一旦個(gè)人征信記錄上出現(xiàn)了污點(diǎn)，以后辦理貸款或申請(qǐng)信用卡都會(huì)很困難。所以，有抵押物的話，大家千萬(wàn)不要因小失大。同時(shí)，貸款人自己也應(yīng)該提前在銀行存入足夠的欠款，保證按時(shí)足額還款。在貸款逾期時(shí)間超過(guò)三個(gè)月之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)開(kāi)始對(duì)抵押房進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得將用于償還抵押貸款。所以，就需要貸款人有足夠的還款能力才行。

銀行按照約定將貸款扣除逾期利息，1萬(wàn)元以下的，一年內(nèi)可少還款一次；2、貸款人對(duì)于貸款用途使用的貸款，銀行應(yīng)結(jié)合抵押物價(jià)值，分配發(fā)放貸款。