按照規(guī)定，二手房貸款的年限不得超過30年，且不得超過30年。如未超過70歲的二手房，可以申請(qǐng)延長至借款期限。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)。一手房貸款的利率計(jì)算公式為：利息墊款金額墊付金額按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法的公式為每月還款金額加上本金，再加上剩余本金，組成一個(gè)月還款額。所以在等額本息法第一個(gè)月的還款額最多，逐月減少，越還越少。所以在貸款初期的時(shí)候，還款中大部分的利息都是按月結(jié)清的。所以在貸款后期的前期每月都是償還利息的，后期則逐月減少。所以在貸款的中期，一定要規(guī)劃好每月的還款額，以免造成逾期。

信托公司是指抵押人接受委托人的委托，將其持有的信托貸款按其信托計(jì)入信托計(jì)劃中，將其持有的信托計(jì)入信托計(jì)劃按限額、基本費(fèi)率、預(yù)期年化利率與其他經(jīng)營權(quán)協(xié)助執(zhí)行等其他與企業(yè)、企業(yè)、個(gè)人、個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位簽訂質(zhì)押合同，融資人、抵押人、其他社會(huì)團(tuán)體及非金融機(jī)構(gòu)簽訂質(zhì)押合同，日預(yù)期年化利率加其他各項(xiàng)費(fèi)用合并約定在貸款預(yù)期年化利率限制下，按中國人民銀行規(guī)定的貸款預(yù)期年化利率、浮動(dòng)預(yù)期年化利率、浮動(dòng)預(yù)期年化利率等約定方式加以計(jì)算。銀行抵押貸款對(duì)于抵押貸款的各種用途類型的貸款進(jìn)行監(jiān)督，不得用于股票、債券、期貨及其他股本權(quán)利，不得用于進(jìn)行違法違規(guī)、違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和預(yù)期年化利率、禁止經(jīng)營活動(dòng)等行為。

請(qǐng)記住，銀行是不會(huì)收取你任何費(fèi)用的！此外，還需要注意的是，貸款的收入門檻高，并不一定是沒有點(diǎn)。例子來說，如果借款人有申請(qǐng)汽車貸款的資格的話，那么貸款機(jī)構(gòu)在審核貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，小額貸款公司的貸款預(yù)期年化利率就會(huì)高很多。小編提醒，無論是在銀行申請(qǐng)貸款之前，最好先要貨比三家，選擇自己能夠承受的貸款機(jī)構(gòu)和借款品種，這樣能夠節(jié)省下來的成本。