第一步：滿足申請(qǐng)條件1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）以上，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有所在地戶籍證明（或有效居留身份），具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；3、申請(qǐng)人所在單位必須是由銀行認(rèn)可的并與借款人約定的合作商戶或服務(wù)機(jī)構(gòu)一致的行政及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；4、房屋價(jià)格的評(píng)估價(jià)值原則上不超過(guò)房屋契約價(jià)值或?qū)嶋H成交價(jià)格；5、抵押房屋的估價(jià)價(jià)值根據(jù)不同銀行的不同而有所差別，同一住房多套住房的，抵押率不低于70萬(wàn)元；未結(jié)清貸款的抵押房產(chǎn)，抵押率不低于50萬(wàn)元。

款項(xiàng)通常是打到賣房者的賬戶，然后購(gòu)房者可以直接在工行的網(wǎng)上銀行、銀行手機(jī)銀行等電子渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或提取。2.工行二套房貸款流程提供以下資料：借款申請(qǐng)書、本人有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、直系親屬關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)證明、首次還款的儲(chǔ)蓄卡或存折原件及復(fù)印件。借款申請(qǐng)書、借款合同、抵押合同及有關(guān)材料（如借款合同）、保證合同（如借款合同）。保證人簽訂的購(gòu)房合同原件和復(fù)印件。辦理委托開具的按揭貸款證明書、抵押合同（房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出具的證明）、首付款發(fā)票、預(yù)售房預(yù)售合同、貸款合同（如房產(chǎn)證為現(xiàn)房，可提供相關(guān)資料）。

個(gè)人住房貸款額度：一般是你的工行工資的6倍,但是各銀行的標(biāo)準(zhǔn)同上，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不同。工商銀行二套房貸款的額度上限是多少，如果大家的工行卡的工資收入不高于幾十萬(wàn)元的話，那么在銀行的預(yù)期年化利率也是要高出一定的。