商業(yè)貸款和公積金貸款是購(gòu)房者在辦理住房按揭貸款時(shí)最常用的兩種貸款方式，那么，這兩種貸款方式哪一種更劃算呢？小編為大家分析一下。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)首套自住住房并已結(jié)清房貸，貸款申請(qǐng)人可以申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)人只需提供身份證、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房合同等相關(guān)證明材料即可；對(duì)于已交房首付款的，還需提供房產(chǎn)證。2、商業(yè)貸款：對(duì)于已交房首付的居民來(lái)說(shuō)，貸款申請(qǐng)人需要在貸款銀行開(kāi)具一次個(gè)人結(jié)清證明，然后向貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)。

例如李先生是1999年貸款50萬(wàn)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)100萬(wàn)，他自己只能湊到50萬(wàn)，分30年還。當(dāng)時(shí)互聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有撤銷(xiāo)公積金貸款，但是這時(shí)候，他很快就把房貸還清了，所得總額為50萬(wàn)元。按照等額本金的還款方式，最后的月供是50萬(wàn)元，比等額本息的月供節(jié)省了2400元。

“如果有些借款人沒(méi)有及時(shí)歸還貸款，那么就只能是用自己的個(gè)人信用社會(huì)會(huì)顯示，從而影響到他人申請(qǐng)貸款。