二次貸款是指在已做完一次貸款之后，收據(jù)已經(jīng)做好抵押貸款的準(zhǔn)備，在進(jìn)行第一次貸款的申請(qǐng)時(shí)，需要抵押貸款的房產(chǎn)證已經(jīng)可以進(jìn)行抵押貸款，并且貸款的額度也比較高，這時(shí)候很多人就會(huì)想到用房產(chǎn)證來貸款。那么房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸出來多少呢？下面小編來和大家一起探討這個(gè)問題。房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸出來多少？小編要告訴大家的是，銀行是不能進(jìn)行房產(chǎn)證二次抵押的，在進(jìn)行房產(chǎn)證二次抵押貸款之前你要衡量下面兩個(gè)要素：一是房子是否已經(jīng)辦理過抵押貸款，二是房子是否已經(jīng)辦理過抵押，過了抵押貸款的條件再來考慮是否進(jìn)行再次抵押貸款。

為了讓我們能夠順利貸到款，小編我舉個(gè)例子來說明房屋二次貸款能貸出來多少，小明的房屋價(jià)值是按照按揭貸款合同價(jià)和首付款比例算出來的，即：價(jià)值100萬的房子價(jià)值是按照按揭貸款現(xiàn)行五年期的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率計(jì)算的，即：二次抵押貸款額度為按照首次貸款合同價(jià)x月預(yù)期年化利率計(jì)算得出的貸款預(yù)期年化利率。按照房屋價(jià)值的百分之二十計(jì)算的貸款額度，即：貸款額度的七成。

銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70.5倍,但如果貸款人的貸款額度超過50萬元的話，就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且每家銀行的情況不同。公積金貸款預(yù)期年化利率最低為4.75元，而商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.5折。介紹閱讀：房屋二次貸款利息是多少？三年以下還是會(huì)有差別通過小編的介紹，大家了解了房屋二次貸款能貸出來多少了吧，其實(shí)小編在這里給大家提個(gè)醒，二次貸款貸款二次貸款額度主要是依據(jù)借款人自身的實(shí)際情況來決定的。其實(shí)除了銀行房屋貸款，大家還可以選擇一些小貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，在這里就不再有任何的選擇。