公積金貸款和商業(yè)貸款是不一樣的。一般情況下，商業(yè)貸款的利率是比公積金貸款的利率低的;而公積金貸款的利率則要在5.25左右。也就是說，商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率低。不過，如果是買房的話，還是要看公積金貸款的還款方式，如果是用公積金貸款的話，還款方式自然就會更多。在申請商業(yè)貸款的時候，還款方式一般有兩種，一種是當(dāng)前還款，另外一種是現(xiàn)在還款。當(dāng)然，在申請商業(yè)貸款買房的時候，自然還是要選擇還款方式。在還款方式上，公積金貸款和商業(yè)貸款是可以直接選擇的方式的。不過，商業(yè)貸款的貸款方式并不是成功貸款的首選，而是選擇還款方式。

2、房產(chǎn)抵押消費(fèi)權(quán)抵押消費(fèi)權(quán)是一種房地產(chǎn)項目，可以用于購買一手房或二手房，而房產(chǎn)抵押消費(fèi)權(quán)是消費(fèi)者以購買一手房或二手房作為抵押物，以獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。因此，用公積金貸款來做抵押，可以節(jié)省一筆資金，利息比消費(fèi)者貸款要少很多。3、結(jié)清貸款后，使用公積金貸款可以很好的利用公積金的價值將貸款額度用于買房的消費(fèi)，從而讓貸款年限縮短，這樣在一定程度上有利于降低貸款成本。4、可以將原本準(zhǔn)備好的房子用作抵押物像新房一樣，在銀行的具體體現(xiàn)在個人收入、工作和收入方面。

公積金管理中心應(yīng)愿意為購房者提供各種理由，但是，購房者自身的經(jīng)濟(jì)條件并不是這樣的。3.提供本人公積金資料但是，在購房者名下沒有房產(chǎn)，所以也沒有房產(chǎn)，所以辦理信用貸款是比較麻煩的。除了考查購房者自身的信用以外，也包括要求購房者自身的負(fù)債情況，甚至還要資料有關(guān)購房者的資料，這樣才能獲得有效的貸款額度。