很多朋友都知道房產(chǎn)抵押貸款通過審批后，銀行會給出一個初審額度，然后在這個額度內(nèi)，可以使用房產(chǎn)抵押貸款，那么這樣做是不是就可以了呢？下面小編來給大家解答一下。房產(chǎn)抵押貸是以房產(chǎn)作為抵押物來向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)尋求貸款的行為，在辦理完相關(guān)抵押手續(xù)后，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際年限來發(fā)放一定的額度。而房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率一般6.55高，不同銀行的貸款預(yù)期年化利率會稍有不同，是央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍，通常各銀行會在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上上浮10到左右。并根據(jù)你的實(shí)際情況和申請的貸款類型，當(dāng)然不排除一些銀行例外。

除了了解一下這些條件外，對于房產(chǎn)抵押貸況有著十分嚴(yán)格的要求：1、具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力的自然人;2、在本地有房產(chǎn)證和戶籍證明;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源。同時具備以上條件的，銀行在發(fā)放貸款時還會考查借款人的信用記錄和還款意愿，如果借款人的信用記錄良好，銀行會適當(dāng)?shù)靥岣哔J款額度;4、房產(chǎn)抵押貸款逾期或是其他信用條件不好的借款人，銀行會以他們的信用作為抵押物向借款人發(fā)放貸款;5、貸款機(jī)構(gòu)會考察借款人的信用記錄和還款能力。

所以，房產(chǎn)抵押貸款利息很高，銀行一般會采取“拿一成是抵押物，所以也就是說，房產(chǎn)價值多少，房屋的變現(xiàn)價值雖然比一般的銀行要高，但是若能夠承擔(dān)較大的風(fēng)險。