一、基本條件1、借款人年齡在18周歲至60周歲之間，并且具有完全民事行為能力的自然人;2、具有合法有效的身份證明;3、具有當?shù)貞艏C明和有效居住證明，有固定的詳細住址;4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;5、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄;6、在工作單位、穩(wěn)定的收入來源或可觀的負債證明;7、在工作崗位工作滿3個月，且工作年限大于等于6個月;8、在銀行開立個人結算賬戶;9、銀行規(guī)定的其他條件。二、證明材料1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證、戶口本、結婚證等信息;2、提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明;3、提供穩(wěn)定的收入來源證明。

為什么銀行會提供二手房貸款服務呢？1、貸款額度較高方面，銀行會根據(jù)購房者的收入狀況和購房者的具體情況，評定貸款額度，一般為購房者的月收入入10倍左右，條件越好的，那么貸款額度也就越高，同時，二手房貸款的申請條件也比較苛刻，如果購房者已婚，須夫妻二人收入達到一定額度才能獲得貸款，并且二手房貸款的申請流程通常也要十來個工作日。2、貸款期限長一般而言，二手房貸款的期限最長不超過20年，不同銀行的二手房貸款期限可能會有所不同，一般二手房貸款期限為20年，最長不超過20年，申請人年齡不得超過65周歲，且貸款期限加上借款人年齡不得超過70年。

售房者須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明等。第四步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第五步：買賣雙方到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并以房屋買賣合同等手續(xù)進行清算。第六步：以上這些二手房貸款能貸多少，實際上，二手房貸款大多數(shù)時間都會做不到，具體的額度還要看房屋買賣合同。