買房可以辦理公積金貸款，也可以辦理商業(yè)貸款，那么這兩種貸款都有哪些要求呢？小編為大家解答一下。商業(yè)貸款買房首付一般是首付3成首付1、商業(yè)貸款：首套房首付不得低于20萬元，如果是二套房的必須首付不得低于30成。2、二套房貸款：首套房首付不得低于50萬元，如果是二套房的，首付不得低于60萬元。商業(yè)貸款購房免息：1、商業(yè)貸款首付不得低于20萬元。2、二套房貸款：首付不得低于30萬元。3、三套房貸款：首付不得低于50萬元。4、房屋貸款：首套房首付不得低于30萬元，第二套房首付不得低于60萬元。5、住房公積金貸款：首套房首付不得低于30萬元，第三套及以上首付不得低于70萬元。

一般如果貸款人的經(jīng)濟(jì)能力不是很充裕的話，就可以選擇商業(yè)貸款的。雖然這種貸款也有著很大的局限性，但是把房屋抵押出去的話，銀行的利息也會相對的比較少一點。

1、如果是二套房，并且房屋登記日時在房屋管理局辦理房屋分期付款會要求到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋分割手續(xù)；2、如果是二套房，銀行會要求你提供合同或不動產(chǎn)權(quán)證書，貸款人的房產(chǎn)證也會被凍結(jié)。開發(fā)商的貸款銀行通過如此對二套房的人，是有限制的，購房者無法購買超過兩套房的資產(chǎn)，直接拒付首付款。3、對二套房貸款的人有補(bǔ)充條件，有條件的小伙伴可以通過銀行貸款進(jìn)行補(bǔ)充。