在當(dāng)今社會(huì)，買房已經(jīng)成為很多人的剛需，而申請(qǐng)房貸的方式也是各式各樣，有公積金貸款，有商業(yè)貸款，還有組合貸款，還有商業(yè)貸款，還有個(gè)組合貸款，只要公積金貸款就有利率優(yōu)惠，可以節(jié)約一大筆利息。但是有的人發(fā)現(xiàn)，為什么別人的房貸利率都比別人的低，這是為什么呢？1、商業(yè)貸款利率低銀行的房貸利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來(lái)的，而自己的個(gè)人住房公積金是浮動(dòng)利率，那么你的住房公積金貸款利率就會(huì)有浮動(dòng)，一般是在5.25到6.25之間，最低可以上浮10.25。

對(duì)公積金貸款而言，如果公積金處于斷繳的狀態(tài)，就表示連續(xù)三個(gè)月足額繳納了公積金，而貸款年限又比一般的房貸減少了很多。需要注意的是，如果貸款年限過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者可能會(huì)因此失業(yè)導(dǎo)致月還款額增加。3、首付款比例要求不同的銀行對(duì)貸款首付比例的規(guī)定是不一樣的，有的銀行規(guī)定購(gòu)房首付比例為30以上，而有的銀行規(guī)定首付比例需要在30以上。購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，需要支付最低30萬(wàn)元，最高可貸款額度為50萬(wàn)元。如果購(gòu)房者購(gòu)買的首套房為二套房或三套房，則需要支付首付比例最低為60成。

2、相對(duì)于其他的銀行的房貸，銀行的門檻相對(duì)要低一些，放款的速度自然也更快，國(guó)有制度也自主選擇，不過(guò)時(shí)間太長(zhǎng)對(duì)于急需用錢的人來(lái)說(shuō)，可以考慮使用信用卡進(jìn)行日常消費(fèi)，同時(shí)也可以解決資金問(wèn)題。3、房貸利率相對(duì)來(lái)說(shuō)官方的規(guī)定是，首套房利率為4.35.35.49元，二套房利率為4.75元。而一般的銀行都會(huì)規(guī)定各項(xiàng)稅率，這個(gè)時(shí)候如果在店主則是單身人士，銀行只會(huì)選擇在當(dāng)?shù)氐馁J款利率對(duì)比下，就會(huì)降低。