公積金貸款買(mǎi)房的預(yù)期年化利率是最低的，但是并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到公積金貸款，那么，公積金貸款買(mǎi)房后的余額是怎樣計(jì)算的呢？公積金貸款買(mǎi)房后的余額怎么算的？公積金貸款買(mǎi)房后的額度計(jì)算：1.按照借款人及配偶公積金繳存比例計(jì)算的貸款金額。2.已繳存住房公積金的，貸款總額x抵押物總價(jià)款。3.家庭月收入的計(jì)算（包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和生活費(fèi)），即按照雙方公積金繳存比例計(jì)算的貸款金額。規(guī)定的貸款期限：最長(zhǎng)為30年；月繳存金額不得超過(guò)其家庭月收入的60倍。4.住房公積金貸款貸款期限：長(zhǎng)達(dá)30年。二、公積金貸款買(mǎi)房后的還款方式1.提前還款：貸款期限一般為30年或45年，部分提前還款后不再計(jì)算貸款利息。

所有的公積金貸款銀行和公積金中心聯(lián)名，借款人必須提供以下資料：1、身份證復(fù)印件。身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證或購(gòu)房合同及發(fā)票。2、戶(hù)口簿。3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證）復(fù)印件。4、職業(yè)與收入證明。5、購(gòu)房合同或其他有效確定的證明。6、購(gòu)房首付款收據(jù)。7、貸況保證合同。如借款人為公積金認(rèn)定的擔(dān)保人，須提供保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件。8、公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

6、萬(wàn)元以上未還清貸款本息，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，但是額度可能不是很高，而是需要購(gòu)房者滿(mǎn)足其它條件后再提出申請(qǐng)。7、不低于公積金貸款購(gòu)房總額一般情況下，公積金貸款額度與比例是每月繳納的，貸款越高，存繳的公積金就越多。8、一旦購(gòu)房者沒(méi)有兩次及以上公積金貸款記錄，且賬戶(hù)余額是不足，還貸能力不足，申請(qǐng)不通過(guò)的話(huà)，就只能等其它的貸款額度或者高于按揭購(gòu)房時(shí)再去申請(qǐng)。