買房是人生中的一件大事，現(xiàn)在很多人都會選擇貸款買房，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，那么如何才能更低的低至5.35折優(yōu)惠呢？我們一起來看下，首套房和二套房的利率情況。一、首套房首付比例現(xiàn)在很多銀行都執(zhí)行首套房首付降低的標(biāo)準(zhǔn)，基準(zhǔn)利率已經(jīng)下調(diào)了，而且，央行加息，房貸利率也會下降，有的甚至停止了審核，這也是剛需投入房市的人想買房的熱情。二、二套房利率怎么選擇央行降息后，房貸利率也隨之下降，那么，央行降息后，房貸利率也隨著下降，不再是一次下調(diào)，而是會根據(jù)下降的方式進行調(diào)整。

一、選擇銀行的抵押貸款預(yù)期年化利率一般來說，抵押貸款的預(yù)期年化利率比無抵押貸款低，因為有銀行抵押，銀行更加放心的將借款人的貸款利率與其他相關(guān)的貸款對比。比如有的銀行隨著房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率更低，而且手續(xù)相對簡單。所以選擇銀行的抵押貸款，將自己的房產(chǎn)作為抵押物提供給銀行，大大降低銀行的放貸風(fēng)險。二、選擇的銀行房貸預(yù)期年化利率比較低銀行的房貸預(yù)期年化利率一般比較低，但是在一定程度上對借款人會有所影響。借款人在申請房貸時，可以根據(jù)自己的情況去選擇，比如如果想要在銀行申請房貸，可以多選擇幾家銀行進行比較，因為不同銀行對借款人的資質(zhì)要求會有所不同。

如果當(dāng)事人約定的貸款預(yù)期年化利率高于中國人民銀行規(guī)定預(yù)期年化利率的上限，那么超出部分無效;如果當(dāng)事人約定的預(yù)期年化利率低于中國人民銀行規(guī)定的預(yù)期年化利率下限，以中國人民銀行規(guī)定的最低預(yù)期年化利率為準(zhǔn)。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應(yīng)當(dāng)由中國人民銀行進行處罰。貸款預(yù)期年化利率是銀行預(yù)期年化利率的一種，一般情況下比存款預(yù)期年化利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。