房子是人們生活中經(jīng)常逃避的重要手段，對于有大額資金需求時，往往會想到用房子抵押貸款。那么，用房子抵押貸款能不能申請呢？其實不管是用來房子還是自己名下的房子，都是可以進行抵押貸款的。但是要注意的是，申請房子抵押貸款，房屋必須有明確的年限，否則不能當做抵押物來申請貸款。房子抵押貸款的房屋要有房產(chǎn)證和土地證，具有較強的變現(xiàn)能力，可進入房地產(chǎn)市場流通，可以說是房主貸款的必備材料。對于房子抵押貸款的借款人，銀行和貸款機構都會規(guī)定，房屋的年限最長不能超過借款人申請貸款的年限，也就是說房齡加貸款期限不得超過借款人申請貸款時房齡加貸款期限不得超過借款人70周歲。

借款人需要注意的是，已簽訂的房屋不能抵押辦理過戶手續(xù)，如果房產(chǎn)已經(jīng)辦理上市交易，房產(chǎn)所有權就在銀行手中，后期若賣方不能到銀行辦理抵押手續(xù)，房屋所有權就一直處于銀行的個人名下，銀行也可以依法處置抵押物。不同銀行的處置條件和預期年化利率不同，房屋抵押貸款的具體要求和預期年化利率要根據(jù)貸款銀行規(guī)定來定。

申請條件：（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；（3）借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；（4）能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；（5）貸款額最高為房屋評估值的70（含經(jīng)濟實力），滿足以上條件的復印件；（6）貸款期限在一年以上。