隨著房?jī)r(jià)的飆升，很多人都想通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)二手房，但是對(duì)于二手房貸款的費(fèi)用不是很了解，所以今天小編就來(lái)告訴大家2016年貸款買(mǎi)二手房哪個(gè)劃算？二手房貸款的費(fèi)用計(jì)算方式很簡(jiǎn)單，貸款人應(yīng)交的首付款和利息就是首付款，接下來(lái)維思邁詳細(xì)說(shuō)明。一、二手房貸款的費(fèi)用有哪些？二手房貸款的費(fèi)用有評(píng)估費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和抵押費(fèi)三部分組成。評(píng)估費(fèi)：一般是售房者自行計(jì)算的，或者購(gòu)房者自行計(jì)算的。房屋評(píng)估費(fèi)：一般在幾千元到幾萬(wàn)元不等，評(píng)估費(fèi)在幾萬(wàn)元。抵押費(fèi)：有些評(píng)估公司或者中介對(duì)房屋進(jìn)行考察，評(píng)估費(fèi)一般是幾千元。房屋評(píng)估費(fèi)根據(jù)房屋的面積而有所不同，一般低于千元。

貸款預(yù)期年化利率：貸款預(yù)期年化利率可在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，如果受上述情款影響，則由中國(guó)人民銀行總行負(fù)責(zé)審批。2：所購(gòu)房屋的房齡：房齡（房屋竣工日起）與貸款年限之比最長(zhǎng)不超過(guò)40年；貸款預(yù)期年化利率：房齡（房屋竣工日起）與貸款年限之和不超過(guò)60年；貸款預(yù)期年化利率：房齡（房屋上市時(shí)間與貸款年限之和）相加，取整至月均還款總額的二分之一。貸款期限：貸款期限不能超過(guò)30年；還款方式：包括等額本息和等額本金。

3、時(shí)間難以改變郵政銀行要求借款人如果特別喜歡資金周轉(zhuǎn)，那么隨時(shí)都可以改變，不過(guò)因?yàn)閭€(gè)人往往比較難資金的緊張，會(huì)出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況，所以在辦理二手房貸款時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，不要因?yàn)檫€款時(shí)間長(zhǎng)而實(shí)際上出去無(wú)法改變。4、郵政銀行貸款要棄大家最后一項(xiàng)就是申請(qǐng)二手房貸款。作為借款人，要在辦理二手房貸款時(shí)，至少需要查詢總資產(chǎn)的流水，且樓盤(pán)里有足夠的資金，否則銀行會(huì)認(rèn)為借款人有足夠的能力還清二手房貸款。