不少人在買房時(shí)都會(huì)選擇個(gè)人住房貸款，畢竟這種貸款方式利率較低還能幫助自己節(jié)省一大筆利息。那么個(gè)人住房貸款怎么貸？每個(gè)月的還款額是如何計(jì)算的呢？一起來(lái)看一下。個(gè)人住房貸款的計(jì)算公式保留方式：每月還款額（貸款本金總額）（月預(yù)期年化利率）（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（月預(yù)期年化利率）（還款月數(shù)）（還款月數(shù)）（還款月數(shù)））（還款月數(shù)）（貸款本金累計(jì)計(jì)算公式：每月還款額的每月還款額（貸款本金））（貸款本金累計(jì)計(jì)算公式：每月還款額的每月還款額為：貸款本金累計(jì)計(jì)算公式：每月還款額為貸款本金的2.00（上期月利息）。

3、雙方對(duì)商業(yè)貸款預(yù)期年化利率可在抵押合同約定的還款期限內(nèi)，通過(guò)指定的還款方式進(jìn)行償還貸款本息或由借款人提供足額資金的儲(chǔ)蓄備用金。4、貸款首付款比例最低為30以上，最高不得超過(guò)購(gòu)買住房總價(jià)款的30以上。5、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且借款期限加上借款人年齡不得超過(guò)70年。6、貸款預(yù)期年化利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。7、應(yīng)計(jì)算結(jié)果以人民銀行規(guī)定的短期貸款預(yù)期年化利率為準(zhǔn)。8、落實(shí)新的預(yù)期年化利率，按新的預(yù)期年化利率期限執(zhí)行。9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以實(shí)施的內(nèi)容。

還在還貸初期的借款人，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，那么是可以選擇這種方式，畢竟每個(gè)月的還款額度都是固定的，并不會(huì)隨著本金的減少而減少。當(dāng)然，每個(gè)人選擇的住房公積金貸款額度不同，也是不同的選擇。當(dāng)然，現(xiàn)在的住房公積金貸款計(jì)算公式也不是完全相同的。萬(wàn)能的個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算公式為：結(jié)合以上銀行規(guī)定的條件，希望能對(duì)你有所幫助。