一、不良記錄還能貸款不良記錄一般情況下，如果借款人因?yàn)閭€(gè)人原因，導(dǎo)致貸款逾期，連續(xù)3次逾期還款，累計(jì)6次逾期還款，銀行向其發(fā)放個(gè)人住房貸款，或是貸款預(yù)期年化利率上調(diào)，仍繼續(xù)繳納欠款本息。不過，若是借款人有公積金貸款，可以把貸款逾期還清，并要求把欠款還清，否則將直接銷戶。二、高額首付款“低息”一般來說，銀行都是比較喜歡那些有足夠還款能力但是無力還清貸款，但是又想借高額首付的購房者，因?yàn)樗麄冇辛烁哳~首付款，在買房的時(shí)候還能用購房合同向銀行支付一定的貸款利息。不過，高額首付款是借款人在貸款中最有力的籌錢手段，銀行也是需要考慮到這一點(diǎn)。

所以，對(duì)于收入較高或已經(jīng)擁有了一定存儲(chǔ)備資金，并希望當(dāng)前無房貸月供而進(jìn)行二次抵押貸款的客戶，可以選擇用自己正常按揭房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，不過在取得貸款額度和預(yù)期年化利率上就得以實(shí)際占用的貸款占用的貸款額度，從而可以節(jié)省不少貸款成本。現(xiàn)在的大多數(shù)銀行在辦理按揭貸款時(shí)，都會(huì)考慮貸款人的貸款額度是否會(huì)與您簽訂個(gè)人房屋抵押貸款合同，自然也就可以辦理按揭貸款了。一般來說，中介機(jī)構(gòu)在辦理按揭貸款時(shí)，是會(huì)要求貸款人購買一項(xiàng)汽車保險(xiǎn)的，貸款人必須購買一項(xiàng)車輛保險(xiǎn)作為抵押，并且房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單也是貸款人貸款買房的一項(xiàng)依據(jù)之一。

最后小編給大家提個(gè)醒，中介公司中介辦理貸款最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是拿不到貸款證，而且要求貸款人到銀行做抵押，這也是一個(gè)很好的辦法。如果申請(qǐng)人買了中介，一定要考慮到貸款的相關(guān)因素，不要因?yàn)閭€(gè)人疏忽而造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。