首付款不一定能辦理貸款首付款一定要是貸款人家庭人均每月收入在四分之一以上（北京、廣州、深圳、上海按揭購房首付不一定要是20萬），并且必須注意首付款的來源不能是貸款人家庭的自有資金。首付款不能是貸款人所有，但是可以是房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)提供的用于支付購房首付的專項貸款。房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂借貸合同，并在核保合同內(nèi)簽訂相關(guān)協(xié)議，包括賣方與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂借款合同等。房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)中介或者房地產(chǎn)中介都不能辦理貸款。首付款不能辦理貸款房地產(chǎn)開發(fā)商或者房地產(chǎn)開發(fā)商不能辦理貸款。

1、找房屋開發(fā)商，可以提出購房合同，因為這是開發(fā)商為購房者提供購房貸款的前提條件；2、購房者要先到銀行填寫一張房屋貸款申請表，然后提交材料給開發(fā)商或中介公司審核；3、中介公司收到申請之后會根據(jù)購房者提供的材料進(jìn)行審核、審批；4、審批通過后會為購房者辦理貸款，并且為購房者辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)；5、購房者拿到房產(chǎn)證后，到銀行指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購房屋進(jìn)行價格評估；6、中介公司會根據(jù)購房者提供的資料進(jìn)行初審，之后會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且為購房者辦理貸款合同公證，最后中介公司發(fā)放貸款，購房者可以拿到房產(chǎn)證。

積極貸款損失的70小時以上就是交行房屋抵押貸款的有效辦法，有房產(chǎn)，這是交通銀行最重要的一點(diǎn)，大家申請貸款時，可以選擇合適的貸款方式，不過如果在國外，不能申請?zhí)嗟念~度，一般也會降低貸款額度，這樣可以提高貸款成功率。