按揭貸款買(mǎi)房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)二手房的貸款預(yù)期年化利率都是6.12高于銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的8.8倍，而二手房的貸款預(yù)期年化利率則根據(jù)借款人的信用記錄或其他因素，浮動(dòng)的比例。一般來(lái)說(shuō)，貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的上下有所浮動(dòng)?；鶞?zhǔn)預(yù)期年化利率下浮10.5倍以上。以下是關(guān)于2016年8月26日之前申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房的相關(guān)事宜。

另外需要款項(xiàng)里面有一項(xiàng)是墊付違約金的項(xiàng)目，其違約金的計(jì)算方式為：違約金總額x違約金比例x違約天數(shù)，其中普通、次數(shù)及2。每個(gè)銀行的違約金政策都不一樣，有的是1萬(wàn)元，有的是10萬(wàn)元，而有的是10萬(wàn)元。如果借款人申請(qǐng)的是20年的貸款期限，那么違約金需要根據(jù)貸款余額和剩余的還款總額進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出違約金的具體數(shù)額以及預(yù)期年化利率。

六、貸款預(yù)期年化利率貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年預(yù)期年化利率為4.77法律規(guī)定的同期貸款預(yù)期年化利率為4.047元，上浮幅度為6倍。貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.60元；貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.90元。