一、選擇合適的房子我們在買房時(shí)要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，不要一昧的求大求助。而且，我們在辦理銀行按揭貸款時(shí)，要根據(jù)自己的所能承受的經(jīng)濟(jì)情況，來選擇貸款的年限。房貸年限不是越短越好，也不是越長越好，一定要根據(jù)買房者的實(shí)際情況來決定，否則很有可能背上沉重的房貸壓力。二、搞清開發(fā)商資質(zhì)現(xiàn)在很多人都是通過銀行貸款的，所以如果買房者有能力支付房屋的尾款，那么可以盡量和開發(fā)商進(jìn)行溝通，商家也會(huì)有特定的銀行提供貸款的相關(guān)服務(wù)。如果是開發(fā)商指定的銀行，那么可以根據(jù)自己的需求，支付一定的貸款利息，然后為開發(fā)商支付尾款。

在貸款還款期未到之前，可以選擇償還部分貸款，延長還款期限貸款期限,或者采取提前還款的方式，來減少每月的還款額，從而應(yīng)對利息的支出。流通貸款額度較大的房貸申請人，尤其是收入水平較高的家庭，雖然可以提前還款，但是對于這些還貸能力的要求較高。二、等額本金還款期限過了以后，如果貸款人收入降低，貸款還款期限增加，則意味著每個(gè)月要付的月供和利息將減少，同時(shí)還時(shí)間越長越好。選擇等額本金還款方式的購房者，需要承擔(dān)還款負(fù)擔(dān)較大的月供，并且處于還款初期時(shí)，還款本金較多，還款利息相對于等額本息還款方式要少。如果變更還款方式的話，貸款人支付一定的利息并不是很多。

那么還款前要算好所需要的資料，然后到銀行填寫《貸款申請表》，申請貸款時(shí)準(zhǔn)備好自己的資料，并提交以下資料：1、提前還款申請書;2、申請人提交的貸款申請表;3、客戶經(jīng)理審核通過后，報(bào)經(jīng)辦行審批后，簽訂借款合同;4、借款人辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款;5、客戶管理中心審核通過后，簽訂借款合同;6、借款人辦理抵押登記等手續(xù);7、客戶管理中心發(fā)放貸款。