商業(yè)貸款和公積金貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款和公積金貸款的利息是按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行的，各地銀行可根據(jù)自身情況在一定范圍內(nèi)進(jìn)行浮動，但是都不能超過同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的四倍。因此，具體可以根據(jù)自身的需要在銀行浮動，可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢。一、自公積金貸款條件1.只有在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金并且有繳存住房公積金的職工，才可享受公積金貸款相關(guān)的優(yōu)惠。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金貸款還必須符合以下條件：即：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不參與計(jì)算。

一般來說，期限越長，月供越少，但是利息越高。2.選擇這種方式的銀行預(yù)期年化利率一般為央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個百分點(diǎn)，現(xiàn)在折合成年預(yù)期年化利率為10.8，上浮10個百分點(diǎn)就是80.06。但是，上浮10個百分點(diǎn)的貸款預(yù)期年化利率可能比下浮20個百分點(diǎn)的貸款預(yù)期年化利率高，這就要看客戶選擇的貸款種類和資金狀況了。以廣州為例，如果你向銀行申請商業(yè)貸款，根據(jù)貸款的金額和期限來算，這種貸款方式為先息后本，預(yù)期年化利率較高;如果你申請的是房貸或車貸，就優(yōu)先選擇按揭貸款。因?yàn)榘唇屹J款的預(yù)期年化利率較低，所以，銀行要收取的利息也較少。

如果借款人是用于住房公積金貸款，那么借款人需要提前了解各區(qū)公積金管理中心、管理部門的貸款預(yù)期年化利率水平等信息。收取3.25萬元的貸款額度，商業(yè)銀行的貸款預(yù)期年化利率上浮10.2倍。如果借款人是買房組合貸款，并且該項(xiàng)貸款方式的公積金貸款預(yù)期年化利率相對較低，考慮到公積金貸款買房，那么在降低貸款預(yù)期年化利率的前提下，兩者的貸款預(yù)期年化利率是分出的。商業(yè)貸款預(yù)期年化利率是按照公積金貸款預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上浮動上浮10倍。