二手房貸款是指個人在市場上購買售賣的二手房用于抵押的貸款，是常見的二手房貸款方式。有些人認為只能辦理一手房貸款，其實并不然，下面我們就一起來了解下二手房貸款的相關(guān)事項。據(jù)小編了解，辦理二手房貸款的流程包括：1、確定購房合同和開發(fā)商對購房者申請的二手房貸款申請進行初始價款支付;2、確定好購房款后支付首付款;3、到銀行簽訂貸款合同;4、到房源處進行抵押，并進行產(chǎn)權(quán)過戶。有些城市的二手房貸款首付需要3成，而有些城市二手房貸款首付需要5成。有些城市二手房首付只需繳納2.5成，有些城市二手房首付需要3成。

1、具有完全民事行為款和公民常住戶口等身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3、具有所購二手房的合同或協(xié)議；4、以新購買二手房作最低首期付款，并按照房屋原購買價款30萬元以上支付首期購房款的前提；5、以所購二手房作抵押以外，購買二手房的，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地評估報告、國有土地證明；6、以轉(zhuǎn)按揭方式進行貸款的，須由原房產(chǎn)證權(quán)證人出具同意抵押的證明；7、房改公積金貸款須同意由申請人自有資金提供貸款用途證明材料；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

高檔次的房貸，預期年化利率上浮標準不同，你選擇的貸款銀行也要綜合考慮，選擇的銀行中的借錢銀行相對應的銀行：招商銀行;新銀行中的房貸預期年化利率一般高于同期銀行的銀行房貸預期年化利率，但是有的銀行會要求貸款年限在兩年以內(nèi)的。所以，如果你提供的是在住房貸款預期年化利率的基礎上，提供穩(wěn)定的收入證明或10倍的銀行流水，是比較劃算的。3、華時銀行華夏銀行也需要你有非常強的經(jīng)濟實力，這個時候你有足夠的能力去銀行申請貸款。如果你資質(zhì)不是特別好的話，小編覺得還是不建議辦理商業(yè)銀行的。因為很多銀行都有浮動的預期年化利率政策宣傳，在預期年化利率偏高的情況下，兩者之間的差額都是沒有太大的關(guān)系的。