房屋抵押貸款利息銀行房屋抵押貸款利息是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的加息，根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的，通常會(huì)上浮10到20倍左右。一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì)對(duì)銀行的抵押貸款利息有一定的影響。銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：一年以下（含一年）利率為4.35、一年至五年（含五年）利率為4.75、五年以上利率為4.90。銀行房屋抵押貸款利息計(jì)算利息1、貸款期限計(jì)算利息按照照做好事先計(jì)算，即：當(dāng)期利息計(jì)算到還清為息，此計(jì)息會(huì)一并并開(kāi)始計(jì)算利息；2、貸款期限計(jì)算利息一直計(jì)算到還清為息。

二、工商款項(xiàng)抵押貸款預(yù)期年化利率工商銀行房屋抵押貸款利息為：貸款期限不足6個(gè)月的，按6個(gè)月檔次預(yù)期年化利率執(zhí)行：貸款期限在一年至兩年的，執(zhí)行6個(gè)月至三年期檔次預(yù)期年化利率；貸款期限滿三年的，則以3至5年期檔次預(yù)期年化利率為主。三、工商銀行房屋抵押貸款額度比1.個(gè)人住房抵押貸款貸款額度最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70.6成。2.需要以兩年期以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)據(jù)為依據(jù)，但最高不超過(guò)5萬(wàn)元。四、工商銀行房屋抵押貸款預(yù)期年化利率工商銀行房屋抵押貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。

銀行利率上浮是很普遍的現(xiàn)象，但是從貸款的角度看，部分人的貸款年利率都不會(huì)超過(guò)基準(zhǔn)利率的4倍，這是因?yàn)橘J款人個(gè)人資信條件有所不同，造成了額度上限不超過(guò)20萬(wàn)的情況。