在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人出具房產(chǎn)證，有些人可能會(huì)問了，那么，貸款房子的房產(chǎn)證可以嗎？下面，我們一起來了解下。貸款買房子的房產(chǎn)證可以申請(qǐng)抵押嗎？貸款購房的房產(chǎn)證是不能申請(qǐng)抵押的，房產(chǎn)證抵押需要是借貸人本人名下的房產(chǎn)證，并且是借貸人及配偶名下的房產(chǎn)證。也就是說，只有房產(chǎn)證真正意義上的“產(chǎn)權(quán)人”，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。假設(shè)小產(chǎn)權(quán)房若是無產(chǎn)權(quán)證，也不能申請(qǐng)抵押貸款。貸款買房的房產(chǎn)證抵押需要什么資料？根據(jù)不同的貸款銀行有不同的要求，一般都會(huì)要求房產(chǎn)證所有人與借貸人簽訂借款合同，并進(jìn)行相關(guān)的認(rèn)定。

除了房產(chǎn)抵押，能否做抵押要看以下三點(diǎn)：1、貸況對(duì)比：貸款機(jī)構(gòu)不接受房產(chǎn)證作抵押，一般來說，各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款要求會(huì)有所不同，比如中信銀行會(huì)規(guī)定，借款人不能超過總房產(chǎn)評(píng)估值的50重點(diǎn)評(píng)估價(jià)值的70以內(nèi)，銀行也會(huì)認(rèn)可。2、貸款手續(xù)：借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款需要找有能力的經(jīng)濟(jì)收入、信用記錄良好的人做擔(dān)保，房產(chǎn)抵押貸款可以獲得的最高貸款額度是房產(chǎn)評(píng)估值值值的7成左右，需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)。3、貸款期限：房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限會(huì)比房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限要長一些，一般來說，房屋抵押貸款的期限最長不超過10年。

房齡較過大的二手房，由于如果風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行對(duì)二手房房齡的限制就會(huì)有一定的限制，一般要求不超過20年。