一般情況下，貸款買房的方式主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對擁有自有資金的居民來說，可以選擇住房公積金貸款，具體貸款要看自身實際能力和預期年化利率情況而定。2、個人住房商業(yè)性貸款：對擁有自有資金的居民來說，可以選擇住房商業(yè)性貸款，預期年化利率相對于同期住房公積金貸款預期年化利率而言，只要滿足貸款條件，并且額度足夠，便可自由選擇貸款方式。3、個人住房組合貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，可以選擇個人住房商業(yè)貸款，這種貸款方式相對于純住房公積金貸款，利息要低很多，但是辦理手續(xù)和流程要比住房公積金貸款繁雜很多。

3、公積金貸款和商業(yè)貸款相比，使用公積金貸款的購房者，數(shù)額較大，實際購房成本低。盡管央行不提倡這種方式，但在通貨膨脹的前提下，公積金并不是歸納于各類物價，而是歸納到通貨膨脹這一因素下，讓很多購房者出現(xiàn)經濟條件不佳的窘境下，通過公積金貸款買房將可以節(jié)省下銀行的利息支出。

3、個人征信個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠預期年化利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。4、保障能力情況有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。