商業(yè)貸款和公積金貸款最大的區(qū)別就是在于貸款利率，商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率低，但是公積金貸款的還款時間更長，因此兩者中間存在差別。1、還款時間差異利息計算方法：每月的還款額相同；公積金貸款的還款時間更長，等額本息的還款方式是把貸款期限均分成60年、24年、36個月還款，因此每個月的還款利息會有所不同。2、提前還款商業(yè)貸款提前還款是指借款人在還款期未到之前即先行償還貸款的行為，一般銀行規(guī)定的提前還款時間為一年之內(nèi)，具體需咨詢貸款銀行。公積金貸款提前還款利息計算方法：提前還款利息內(nèi)，貸款銀行按照百分比收取利息。

如果選擇的是按年計息的，那么每年的所有利息是多少？我們今年的12月份，按照5年期的lpr利率為4.655.85，那么每年的月供為您9000x1.65x4.65x4.35x4.68，這個利息如果高于固定利率的，就是高的。

所以說，普通商業(yè)貸款比公積金貸款的利息要低，不過公積金貸款預(yù)期年化利率比商業(yè)貸款低。2、選擇合適的貸款額度和時間借款人則是想貸款買房，并且對公積金貸款額度有一定的要求。同樣，貸款額度也是要求不同的，一般來說，只要是普通商業(yè)貸款額度較低，而且大多數(shù)都是能申請到的貸款額度的。3、從事的行業(yè)現(xiàn)在算法很多人對于貸款的利息都是購買了一些消費性貸款，但是如果你是在想買房的話，建議選擇信用貸款，畢竟，在買房的時候，買了房子是可以抵押貸款的，貸款機構(gòu)會對優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行評估。