在生活中，難免會遇到資金短缺的時候，這時候很多人就會想到貸款。但是自己名下有房產(chǎn)，那么申請房屋抵押貸款是否還能得到銀行的認可呢？下面小編就來解答下這個問題。一般來說，用房屋做抵押貸款是可以的，因為申請的貸款不僅僅只有房子，而且房屋的所有權(quán)在銀行那里，也是可以的。不過，若借款人想要申請較高的貸款額度，借款人必須滿足這些基本要求：1.房屋的年限在20年之內(nèi)；2.房屋的面積要大于50平米；3.房屋要有較強的變現(xiàn)能力。這點和銀行的要求相同，房齡最長不得超過30年；4.所抵押的房屋要較在本地；5.所在區(qū)域內(nèi)；6.所在區(qū)域：借款人所在地較好；7.借款人要有穩(wěn)定的工作和收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

3、二手房考察房屋房齡購買二手房申請抵押貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信兩年內(nèi)如果借款人的個人征信兩年內(nèi)有兩次以上的逾期記錄，那么銀行會考慮是否放款，一般房屋抵押會選擇最長期限5年。若個人征信兩年以內(nèi)有一次逾期，且情況較為嚴重的話，在銀行貸款也是很難獲批貸款的。5、還款能力還款能力主要是看借款人的收入和資產(chǎn)，收入高的借款人比較容易獲得銀行的貸款。

申請貸款的步驟如下：1、申請人準備資料向銀行申請房屋抵押貸款。2、銀行受理。3、評估公司對房產(chǎn)進行評估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。找貸款公司辦理上面的大段文字都是在描述去銀行之后要如何辦理以及申請辦理的過程，而找貸款公司的話辦理過程基本相同，不過這些過程是復(fù)雜的，只要抵押物符合貸款條件，申請之后基本就能很快獲得房屋所有權(quán)證了。